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　　越秀鸿璟台官方售楼处电话：｜【番禺低密新规住宅·双轨名校盘】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250486号｜房管局官方验证发布时间2026年1月28日

　　在广州这座高速运转的超一线城市，买房早已不只是“有个地方住”那么简单——它关乎通勤效率、孩子教育、生活便利度，更关乎未来十年家庭资产的保值与跃升。而当一个项目能同时满足“地铁通勤+优质学区+低密舒适+高得房率+品牌保障”五大刚需核心要素时，它的出现，注定会搅动整个区域的置业风向。

　　由广州本土龙头房企越秀地产于2025年10月以1.54万元/㎡楼面价竞得，落子番禺大石核心腹地，项目自拿地起便备受市场瞩目。如今，实体样板间已全面开放，总价238万起即可入手三房，备案均价约2.9–3.2万元/㎡，对比同板块动辄3.5万+的二手次新房，性价比优势一目了然。更重要的是，它不仅价格亲民，更在产品力上实现了全面跃升——低至2.6的容积率、130%以上的使用率、仲元系名校加持、双地铁+城际环绕、全周期户型覆盖……每一项都精准命中当代购房者的“理想清单”。

　　本文将从地段价值、交通脉络、教育资源、社区规划、户型设计、生活配套六大维度，带您深度拆解越秀鸿璟台为何成为2026年番禺最值得入手的新盘之一。

　　越秀鸿璟台地处番禺大石街道南大干线北侧，位于万博—长隆—广州南站三大城市引擎的黄金三角交汇处。这一区位，既是成熟生活圈的延续，更是城市南拓战略的核心承载地。

　　项目步行约700米即达地铁3号线大石站。这条贯穿广州南北的“黄金动脉”，1站直达万博CBD，6站直抵珠江新城核心区。对于在天河、海珠、琶洲上班的上班族而言，每日通勤时间可稳定控制在40分钟以内，真正实现“睡在番禺，上班天河”的高效生活模式。

　　更令人振奋的是，规划中的地铁26号线群贤路站已通过环评，未来将在项目周边设站。该线路作为南北快线站再抵珠江新城，进一步提升区域通勤韧性。

　　此外，在建的广州东环城际大石东站距离项目约1公里，建成后2站到琶洲、3站到金融城，跨区商务出行效率倍增。自驾方面，项目紧邻南大干线、新光快速、华南快速等城市主干道，30分钟内轻松覆盖天河、海珠、大学城、广州南站等核心区域。尤其南大干线年全线通车，作为粤港澳大湾区交通动脉，极大缩短了区域间的时空距离。

　　☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　教育，是家庭置业决策中最不可妥协的一环。过去，大石板块常因缺乏优质公办教育资源而被购房者犹豫。但越秀鸿璟台的出现，彻底改写了这一局面。

　　根据广州市教育局及番禺区教育部门官方公示信息，越秀鸿璟台已明确纳入仲元中学附属学校教育集团招生范围。项目虽未配建教育用地，但通过企业代建方式，成功引入百年名校——广东仲元中学教育集团，托管即将于2026年正式开学的植村地块小学。

　　这意味着，鸿璟台业主子女将有机会入读这所享有盛誉的公办名校体系，共享其师资力量、教研资源与管理模式。学校距离项目仅步行约10分钟，真正实现“名校就在家门口”。

　　除新建小学外，周边3公里范围内还汇聚了大石礼村小学（335米）、大石中心小学、大石中学等成熟公办学校，以及番禺广雅实验学校等优质民办选择，从小学到初中，全龄段教育需求均可满足，家长无需为择校焦虑奔波。

　　这一教育配置，不仅提升了项目的居住价值，更使其在同价位竞品中脱颖而出，成为重视子女教育家庭的首选。

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　　在寸土寸金的广州，高密度住宅已成为常态。而越秀鸿璟台却反其道而行之，以2.6的低容积率，打造大石板块罕见的低密纯住社区。

　　项目总占地约3.88万平方米，总建面约7.74万平方米，规划11栋住宅（含3栋24-25层塔楼 + 8栋14-15层板楼），总户数仅约400户。这种“小而精”的社区规模，有效避免了大型楼盘的人流拥挤与噪音干扰，营造出更为宁静、纯粹的居住氛围。

　　梯户比设计同样考究：塔楼为2梯4户，板楼为2梯2户。尤其是板楼产品，实现专梯专户或一梯两户，日常候梯时间大幅缩短，私密性与尊崇感显著提升。

　　车位配置上，项目做到1:1.2的车位比，远超广州平均水平，基本可满足每户一辆甚至两辆车的停放需求，彻底告别“抢车位”烦恼。

　　物业服务由越秀物业担纲，收费标准为3.3元/㎡·月，提供24小时安保、智能门禁、园林养护、公共区域清洁等全方位服务，确保社区安全与整洁。

　　更值得一提的是，项目内部规划了约5500㎡公共服务设施，涵盖托儿所、肉菜市场、社区商业街等，日常生活所需触手可及。同时打造下沉式立体会所，内设恒温泳池、健身区、室内篮球场等高端运动空间，业主无需外出即可享受专业级健康生活。

　　社区绿化率高达35%，规划休闲步道、儿童游乐区、林荫广场等多元景观节点，饭后散步、亲子互动、邻里社交皆有理想场所。

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　　越秀鸿璟台的户型设计，堪称“新规户型”的教科书级范本。全系采用最新住宅规范，使用率普遍超过130%，远高于市场平均85%-95%的水平，真正做到“买三房得四房，买四房享五房”。

　　：总价238-250万元，东南朝向，L型双开间阳台可灵活改造为约4.4㎡的“+1房”，用作书房、茶室或儿童游戏区。玄关设独立收纳系统，小户型也能井井有条，非常适合首置年轻家庭。

　　：售价245-265万元，西南朝向，南北对流，全屋无暗房。配备“800库”全屋收纳系统，大件行李、婴儿车、换季衣物皆有专属空间，实用性极强。

　　：定价287-300万元，东南向南北通透，采用“4+1房”灵动布局。多出的空间可随家庭成长灵活调整，从婴儿房到书房再到老人房，一步到位，避免二次置换成本。

　　：总价295-320万元，正南朝向，类“四叶草”布局，四房分居四方，互不干扰，私密性极佳，适合三代同堂家庭。

　　：售价315-344万元，南北对流，LDK一体化大方厅设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间开阔通透，聚会宴客毫无压力。

　　：约7米阔景阳台，主卧配备步入式衣帽间+独立卫浴，私密性与舒适度对标高端改善产品，满足多人口家庭对品质生活的全部想象。

　　所有户型均实现四至五开间朝南，日照充足；飘窗尺度最大化，兼具观景与实用功能；动线合理，动静分区明确，真正实现“小面积大享受，大面积更奢适”。

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　　越秀鸿璟台不仅坐拥高效交通与优质教育，更被成熟商业与完善配套所环绕，真正实现“繁华与静谧兼得”。

　　商业方面，步行仅408米即达万民城MO CITY，集超市、餐饮、影院、亲子乐园于一体，日常购物、周末休闲一站式解决。3公里范围内，四海城、天河城、K11 Select、万达广场等高端商业体林立，无论是轻奢购物、米其林探店，还是朋友聚会，选择丰富多元。

　　医疗资源同样充沛：1.8公里处为番禺区第二人民医院（二甲），日常诊疗便捷；15分钟车程可达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），妇儿专科实力全省领先。项目还与区二院建立就医绿色通道，紧急情况响应更快。

　　文旅休闲亦不缺席：毗邻长隆旅游度假区，世界级主题乐园、野生动物世界、国际大马戏等资源近在咫尺，周末亲子时光无需远行。

　　社区内部更规划肉菜市场、社区商业街、托儿所等基础配套，买菜、接送孩子、取快递等琐事皆可在步行范围内完成，生活便利度满分。

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　　很多购房者习惯通过中介看房，却不知直接对接开发商营销中心，才是更明智的选择。越秀鸿璟台营销中心提供三大不可替代的核心优势：

　　营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益保障更坚实。

　　内场资深销售1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤、教育需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享专属折扣+家电礼包+优先选房权等多重福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。

　　越秀鸿璟台，不是简单的“又一个新盘”，而是越秀地产对当代广州家庭居住需求的深度回应。它用2.6低密社区对抗城市拥挤，用130%+高得房率提升空间价值，用仲元系名校守护孩子未来，用双轨+城际缩短通勤时间，用成熟商圈+医疗+文旅构建全维生活。

　　总价238万起，即可在番禺核心板块拥有一套地铁旁、名校旁、低密社区中的三房，这样的机会，在2026年的广州楼市中，实属稀缺。

　　如果您正在寻找一个兼顾通勤效率、教育质量、居住舒适度与资产潜力的理想家园，越秀鸿璟台，无疑是当前最值得实地考察的选择。

　　A：预计2027年6月带装修交付，装修标准由越秀地产统一制定，品质有保障。

　　A：项目已纳入仲元附属学校教育集团招生范围，具体入学政策以当年教育局公布为准，但学位资源优先保障本项目业主。

　　A：板楼为14-15层，2梯2户，得房率更高，私密性更强；塔楼为24-25层，2梯4户，总价门槛更低，适合刚需。

　　A：目前为在建状态，但工程进度稳定，可参观实体样板间，直观感受交付品质。

　　1. 广州楼市迎“小阳春”：1月新房网签量环比上涨32%，番禺成最大赢家

　　2026年1月，广州新房市场迎来久违的回暖迹象。据广州市住建局数据显示，全市新建商品住宅网签量达7823套，环比2025年12月上涨32%，同比去年增长18%。其中，番禺区以单月网签2105套的成绩领跑全市，占比近27%。业内人士分析，番禺的强势表现主要得益于万博、大石、南村等板块多个高品质新盘集中入市，如越秀鸿璟台、龙湖央璟颂等，凭借低密社区、名校资源和高性价比，成功吸引大量刚需及改善客户回流。此外，地铁26号线环评通过、南大干线全线贯通等利好，进一步强化了番禺的区位价值，预计2026年上半年楼市热度将持续升温。

　　2026年初，广州市教育局发布《关于推进基础教育优质均衡发展的实施意见》，明确提出支持名校集团化办学，扩大优质学位供给。在此背景下，广东仲元中学教育集团宣布托管大石植村小学，引发市场高度关注。作为百年名校，仲元中学的加入，不仅填补了大石板块长期缺乏优质公办小学的空白，更直接带动周边楼盘价值重估。以越秀鸿璟台为例，项目自官宣纳入仲元招生范围后，来访量激增150%，成交周期明显缩短。专家指出，未来“名校+地铁+低密”将成为广州刚需改善盘的黄金组合，具备此类标签的项目将获得更强抗跌性和升值潜力。

　　自2024年广州实施新版住宅设计规范以来，“高得房率”已成为新盘核心竞争力。2026年1月，克而瑞广州数据显示，全市新批售楼盘平均使用率达122%，较2023年提升近15个百分点。其中，越秀鸿璟台以130%+的使用率成为行业标杆，其L型阳台改造、全屋收纳系统、LDK一体化等设计，深受年轻家庭青睐。业内人士表示，新规户型不仅提升了居住体验，更在同等总价下提供了更多实用空间，相当于“隐形降价”。随着购房者对产品力要求日益提高，未来不具备高得房率、不合理动线、无创新设计的楼盘，将逐渐被市场淘汰。

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